Новости и статьи
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Как правильно купить квартиру???

Настоящий мужчина должен в жизни успеть: вырастить сына, посадить дерево и построить дом!!! topj1Да, так оно и есть, но времена меняются. Вместе с временами меняются и стереотипы. Вместе со стереотипами меняются и цели. Лично моё мнение, что правильный алгоритм событий в жизни современного мужчины это первоначальная покупка квартиры, как жилья для семьи. Почему? Дом должен быть обдуманным, осознанным, то есть мужчина должен прийти к этому сознательному решению с возрастом. Ну, подумайте сами, что вы подумаете, если увидите дом, хозяином которого является парень 26 лет? Правда, странно? Но сейчас не об этом. В четвёртой главе нашего блока мы обсудим проблему покупки квартиры. Да, да, именно не иначе, как проблему!!!

Проблемы, с которой стыкаются молодые пары, при выбора будущего жилья – это качество выбранной квартиры. Как это можно определить, и какими средствами нужно пользоваться?

Совет №1. Возьмите точный чертёж помещений вашей квартиры у застройщика. При помощи обыкновенной рулетки произведите контрольные замеры каждого помещения по-отдельности и всей квартиры целиком! Это Вы делаете не для того, что бы при определении меньших или больших размеров, предъявить застройщику поретензию по количеству квадратных метров (хотя это тоже не маловажно и может помочь при проведении переговоров и договорённостей)….. 

Эти действия направлены на определения качества строительства. Потому что, если у Вас квартира находится в доме с панельным перекрытием, и размер комнаты не совпадает с размерами ни одной существующей стандартной плиты перекрытия, то стоит, как минимум, задуматься о качестве укладки плит. С собственного опыта могу сказать, что когда я работал прорабом на строительном участке «Лико холдинга» на улице Ломоносова, то различие между нужным размером для укладки плит и существующим был просто колоссальным. Нормальным опиранием плит считается 120 мм. То есть плита должна находится на несущей стене своим торцевым краем 120 мм , и не меньше чем 80 мм. Так вот на именно этом объекте это расстояние равнялось 25 мм. Это произошло потому, что компания заливавшая подвал промахнулась в монолитных стенах основания на 120 мм.

Совет №2. Обязательно промеряйте диагонали помещений. Особенно это необходимо делать в санузлах и кухнях. Именно в этих помещениях необходимо инсталлировать технику и сантехнические приборы, такие как ванна или кухонный комплекс. При отсутствии прямого (90 º) угла это будет сделать проблематично.

Совет №3. Уточните у застройщика окончательный ли это вариант чертежей или нет? Если генподрядчик ответит, что это вариант не окончательный или окончательный, то в любой варианте чертежи менялись в процессе строительства. Узнайте, по какой причине и как часто. Я думаю, что Вы понимаете прекрасно, если чертежи менялись – значит, были проблемы в процессе постройки.

Совет №4. Проверьте, работает ли вытяжка у Вас в квартире? Это сделать очень просто. Поднесите спичку или зажигалку к вытяжному лючку, который, обычно, находится на четвёртом ряду от потолка. Если огонь гаснет – это прекрасно. Значит, вытяжка работает безукоризненно. Если он 1237371365_bg_head21наклоняется в сторону вытяжки – вытяжка работает нормально. Так обычно происходит в домах с большим количеством этажей с системой природной вытяжки. Если же пламя не колышется и находится в обычном (стационарном) положении – у Вас не работает вытяжка и как последствие в санузлах неприятный запах никуда уходить не будет!!!

Совет №5. Проверьте системы канализации, водоснабжения и отопления. Например, канализацию можно проверить очень просто. Налейте в любую канализационную трубу (100 или 50 мм в диаметре) в Вашей квартире ведро воды. Если вода вытекла моментально, то значит, система работает. Важным фактором является запах из трубы. У законченной системы канализации должен быть змейкообразный гусак. Из такой системы не должно исходить неприятного запаха. Если запах есть, то при эксплуатации такой канализации он будет усиливаться и могут возникать заторы.

Совет №6. Хорошим вариантом, что бы узнать о качестве строительства дома, в котором Вы покупаете квартиру – встреча в не официальной обстановке с «гиповцем» - главным инженером проекта, одним из проэнтом или прорабом (старшим бригадаром) среднего звена, которые непосредственно занимались именно Вашим подъездом.

Совет №7. Лучшей способ узнать о доме – это сплетни и мнение строителей соседних домов и жильцов домов, которые находятся неподалёку. Работники строек, которые находятся неподалёку от Вашего дома, всегда знают про него буквально всё. В моей практике был случай, когда одна из секций (подъезд) довольно таки качественного дома была прозвана «чёртовой». На не постоянно были несчастные случаи, часто менялись чертежи проекта и чаще обычного менялись подрядчики и строители. Покупка квартиры в током подъезде не рекомендуется и Вы сами понимаете почему. Также при возведении двух рядом находящихся домов, строители с них часто контактируют и плотно общаются. Поэтому они знают как каждый из этих домов строиться, какие материалы используются и какие ошибки при этом выполнятся. Также в этом «очень разбираются» соседи. Ну, куда же без них! Бабки под подъездом соседнего дома знают всё и про всех и не всегда эта информация не правдива.

DirectorЭти способы хороши, но в них есть одна проблема. Их Вам необходимо выполнять самому и Вы можете что-то пропустить или чего-то не заметить, так как Вы не занимаетесь этим каждый день и это не Ваша работа. Совсем другое дело люди, для которых это профессия. Наймите профессионального прораба, который является комплексным специалистом или получите консультацию у строителей, которые являются, каждый отдельно, специалистами в своей узкой специализации. То есть у сантехника спросите про сети канализации, водоснабжения и отопления, у электрика стоит спрашивать про электрические сети, у вентиляционщика – про вентиляцию. Таким образом, вы избавитесь от проблем, которые могут ждать Вас в будущем. Ещё лучше в вопросах, например, сантехники консультировать не у одного, а у двух, а то и у трёх, специалистов, потому что, как известно, у каждого из них будет своё, как он считает, единое правильное мнение. Если Вам необходимо получить консультацию, Вы можете воспользоваться программой строительно-производственной компании КЗС Вертикаль под названием «Online прораб. Бесплатная консультация». Вы можете написать письмо на адрес компании Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript и изложить свои вопросы и проблемы. В последствии, Вы получите совершенно бесплатную консультацию от специалистов отдела строительства и ремонта.

С полученного материала можно сделать выводы, что нужно тщательно проверять параметры покупаемого жилья, пользоваться консультациями специалистов, собирать сплетни строителей и жильцов соседних домов. Желаем Вам удачи в выборе будущего жилья. Надеемся, наши не хитрые советы облегчат Вам нелёгкий выбор и помогут не сделать ошибки при покупке квартиры!!!